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降价盘引领沪楼市成交榜

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发表于 2011-11-4 10:53:50 |显示全部楼层
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据《东方早报》报道,10月上海楼市的风头,都被降价项目抢了去。
佑威最新发布的数据显示,10月上海商品住宅的成交面积榜前十名中,至少有4个项目进行了较大幅度的降价促销。
某位上市企业营销人士称,现在一些龙头房企基本已经达成共识,通过刚需项目促销跑量,才是正确的,但是对于降价的顾虑,不少企业会有所顾忌,而错失了最佳的促销时机。
10月底成交翘尾
调控年,“金九银十”已成泡影。
佑威及楼市专评网1日发布的监测数据显示:今年10月,上海市商品住宅成交面积为45.73万平方米,环比(较9月)下跌19.64%,同比(比去年同期)下跌65.44%;成交均价为21302元/平方米,环比下跌5.93%,同比下跌2.83%。
即便是这一同比下滑六成的月成交量,也经过了10月底成交翘尾的“美化”。
据佑威机构执行董事、楼市专评网首席分析师黄志坚介绍,部分降价促销项目的集中成交,令上周上海商品住宅成交量在低位上出现大幅反弹,周成交均价亦创下最近34周新低。正是上周的成交翘尾,拉动整个10月沪上商品住宅成交量,较2008年10月高出了1.09万平方米。
“没有上周龙湖降价发力换量,恐怕今年10月的成交量,会成为6年来10月同期最低水平,比2008年10月楼市最低迷时的成交量还要低。”黄志坚说。

促销项目大获全胜
促销项目在10月的成交表现,明显好于未促销项目。
来自佑威的统计数据显示,在10月上海商品住宅的成交面积榜上,刚刚进行过“抢收华东”行动的龙湖地产,就有两个项目分别占据了第一和第三位:其中,龙湖郦城以24592平方米的成交面积位列第一,龙湖好望山以20937平方米位列第三。
而排名成交榜第二的金地艺境城,此前亦推出过单价相对较低的公寓项目。排名第四的香溢花城,同样在10月进行过小规模的降价促销。
黄志坚认为,楼市早已经进入到量逼价阶段,特别是外环外的公寓。市场上争议的拐点也已经形成,并在数据上明显地表现出来。
降价促销带来的成交激增,于开发商而言,资金回笼效应明显。
龙湖地产上海公司营销部策划经理李小超昨日介绍说,龙湖郦城和龙湖好望山这两个项目,目前的认购金额已达10多亿元,签约额达8亿多元,其中龙湖郦城的签约额为4.5亿元,认购额为6.5亿元,销售已基本结束。


降价效果看力度
对于部分急于回笼资金的开发商而言,降价促销已成眼下最为现实的策略选择。
某上市企业营销人士分析,在市场调整过程中,要去寻找一条缝隙,2008年龙头企业万科就是率先降价,以价换量,事实证明这种判断是正确的。
中华企业股份有限公司营销总监戴正芳进一步说,促销是最快捷也是目前来看仅有的回笼资金模式,但促销一定要力度到位,否则效果很难体现。
黄志坚判断,从政府高层近期频频表态楼市调控不会放松看,房价有进一步下行压力,这预示着加入到降价行列的项目数量会越来越多,从而带动月均价和年均价继续下行。
部分开发商慎言降价
不过,资金压力相对较小的开发商,以及部分高端项目开发商,降价动力依然不足。
万科上海分公司相关负责人昨日称,万科在上海项目的总体销售情况不错,1-10月已实现销售额70多亿元,到目前为止,没有降价促销的打算。
金地集团华东公司市场部总经理宋家泰也称,目前金地在上海的项目销售情况比较平稳,营销策略和之前并无变化。金地不会仿效那些大幅降价促销的房企,不会做出降价促销的举动。
即便是前期因降价促销斩获颇丰的龙湖,也称别墅房源无意降价。
李小超说,龙湖好望山的别墅房源没有列入此前的促销降价行列,目前销售情况良好,价格还有所上涨。整个集团的现金流有100多亿元,资金并不吃紧,近期推出优惠促销是为抢占市场,提升品牌影响力,“现在的情况是谁的动作快,谁就能及早出货,抢占市场。”
李小超还提到,龙湖好望山此前推出的170套平层促销房源已基本销售完毕,预计11月底12月初还将再推一批大平层项目,其中120套平层房型与此前促销房源一致,另有40-50套全新户型产品,总户值在3亿-4亿元,具体定价、是否会再推优惠等事宜尚不确定。
欢迎大家来龙胜论坛 有事请联系QQ:410257602

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发表于 2011-11-4 11:33:58 |显示全部楼层
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发表于 2011-11-7 11:21:44 |显示全部楼层
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执业资格
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造价工程师
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二级建造师
咨询工程师(投资)
招标工程师
监理工程师
注册建筑师
注册结构师
英国皇家工料测量师
发表于 2012-5-17 17:48:04 |显示全部楼层

淳朴单身处男征婚闪婚快婚生宝宝也可做上门女婿我爱我家



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今日上网,广征女友,革命道路,并肩携手,非诚勿试,谢绝恐龙,男人和人妖暂不在考虑之列!
人丑家穷,一米七四,小学文化,农村户口,破屋一间,薄田没有,冷锅热灶,老婆没有, 一年四季,药不入口,
身体健康,肌肉结实,体制优良,抗热抗冻,任劳任怨,绝无借口.



党崇致
个人阅历简介:



2005年4月——2005年9月
自我谋生、于渭南市开发区联众网吧、担任网管。
2005年9月——2006年1月
于渭南市开发区京天网络网吧、担任技术员、电影服务器设、组网装机等工作。
吸收技能:熟练掌握win/3.2/95/97/98/200-Server/xp/03Server/ Linux/Unix系统和办公软件
2006年3月10日——2007年9月
陕西省西安市西电广告装饰设计、进修学习设计师
吸收技能:平面设计软件Dreamweaver MX|Flash MX|Fireworks MX|3DMAX| AUTOCAD| Coreldraw| Photoshop
2006年10月10日——2007年5月
宝鸡眉县新华电脑公司担任联想电脑技术售后服务
吸收技能:销售电脑数码产品、电脑维修、修打印机、传真机、加粉、换鼓、彩喷连供、扫描、刻盘等。
2007年5月——2009年2月
自营小店,以电脑维修服务网站建设及电脑外维销售等业务为主.
吸收技能:市场开辟、团队管理、装饰设计、打字复印、建立了人脉客户群体。
2008年低
金融危机电子产品掉价、因没有足够资金及庞大的实力收入薄弱。宣告关闭。
2009年3月——2009年9月
在老舅建筑公司打杂。其年10月后在家思考总结及设定目标。选择走向软件业的这扇大门。
吸收技能:测量放线、开翻斗车、开龙井架、开装载机、资料员等相关工程技术。
2009年12月——2010年9月
在西安北大青鸟(软件培训中心学校)学习软件
吸收到编程抽象面向对象思想、Java Web开发23种模式及主流框架整合套用。熟练快速架设各类网站、及服务器搭建、域名、邮局解析、网站SEO优化引擎、维护运行。
程序倾向技术方向:JavaScript、Ajax、DOM、XML、HTML、Flash、Flex、E-R图设计、项目产品设计、
VisualBasc、Csharp、delphi、asp、php、jsp脚本。及客户端各类表示层。
2010年9月——2011年3月
跟随一名Java恩师学习j2ee技术开发。
因小学文化没有基础所重复在次深度学习一边。
2011年3月——2011年9月5日
在西安省体育场应聘—在没有预知情况下进入了陕西糖尿病医院工作担任网络市场拓展、网站建设、优化推广、网络销售、院内各类电子产品维护及调试。
2011年9月13日——至今
进入(鑫泰药业—金正药业)集团公司旗下网销部担任网站编程及开发维护技术支持等。



自我推荐:
在思想上,乐观好学、积极向上,注重团队合作精神;
在为人上,诚信、谦虚,能够与同事友好相处;对待工作,认真负责、勤奋踏实、有强烈的职业道德。
我以“诚信做人,诚恳做事”为座右铭,时刻提醒自己向优秀员工靠近。我若能获得贵公司青睐,
获得贵公司提供的展现自我才华的机会,我一定会好好把握,将贵公司的事业当成自己的事业,
努力奋斗,为贵公司辉煌的明天添砖加瓦!
请相信,我是您明智的选择!
有一个梦,曾经拥有,有一段失败,让我珍惜现在。生活是浪,距离是海,有我相伴,绝对精彩,
感谢您阅读我——党崇致的简历,谢谢!



希望能尽快结婚一起共同要个宝宝我很爱宝宝的。

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发表于 2012-7-6 07:03:07 |显示全部楼层

女性产后洗澡草药_婴儿洗澡草药



产妇婴儿洗澡草药



半枫荷:木头状



流明草:草类状



半枫荷:半枫荷:生长在深山密林的天然植物,顾名思义,一棵树一半生长的是枫树,一半生长的是荷树,有很强的除风作用,全身入药,古今有很多妇女坐月子时煮水冲凉(每天一次30-40天为宜),不会患风湿关节病,是现代女性不可缺少的良方。煮时如能加一点硬壳蓖麻(流明草)效果会更佳---摘自《本草纲目》



流明草:主要作用是去风痛,特别适合产后,可以预防产后受风。



用法:1斤半枫荷(可循环煮10天)+1两流明草(每次1两,不循环使用)。如果锅小,可以第1锅有草药的煮久点,后面第2 3……锅就不需要再放草药,直接煮开水冲,直到够洗澡的量,然后放到适合洗澡的温度,切记不能用冷水对冲到适合洗澡的温度,要自然降温。适合婴儿和产妇洗澡



用量:一个月子洗40天算,需要4斤半枫荷和4斤流明草。流明草的作用在前10天更能体现。



效果:根据老家的老人讲述,用这样的方法洗澡,老了后不会腰痛,当然最好能结合客家人的月子饮食一起(客家黄酒鸡)。



价格:50元/份(一份宝贝含1斤半风荷和1斤流明草),算下来洗一次澡草药成本5元



有需要请登录http://www.kjh9.cn 查看

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